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Sillas de la corte

Guía Legal para Extranjeros en Marbella: Todo lo que Necesita Saber



Marbella es uno de los destinos más codiciados de España, conocido por su clima idílico, lujosas propiedades y un estilo de vida cosmopolita. No es de extrañar que muchos extranjeros decidan mudarse aquí, ya sea por trabajo, por el deseo de disfrutar de su jubilación bajo el sol, o simplemente por el amor a la cultura española. Sin embargo, establecerse en un nuevo país siempre viene acompañado de desafíos legales y burocráticos. Este artículo pretende ser una guía completa para ayudar a los extranjeros a navegar por el panorama legal español en Marbella, cubriendo desde la compra de propiedades hasta la residencia y las regulaciones fiscales.



1. Compra de Propiedades


La compra de una propiedad en Marbella es el primer paso y, a menudo, el más emocionante para muchos extranjeros. El mercado inmobiliario español tiene sus particularidades, y es crucial estar bien informado sobre el proceso. Primero, es recomendable contratar a un abogado especializado en bienes raíces que hable su idioma. Este profesional puede ayudar a verificar la legalidad de la propiedad, asegurarse de que no hay cargas o deudas pendientes, y asistir en el proceso de negociación y cierre.



Puntos clave a considerar:

- NIE (Número de Identificación de Extranjero): Es imprescindible obtener este número para cualquier transacción económica en España.


- Registro de la Propiedad: Asegúrese de que la propiedad esté registrada correctamente y de que el vendedor tiene el derecho legal de venderla.


- Contrato de Compraventa: Un documento legal que detalla los términos y condiciones de la venta.



2. Trámites de Residencia


Obtener la residencia en España puede variar significativamente dependiendo de su país de origen y situación personal. La UE permite a sus ciudadanos moverse libremente y residir en cualquier estado miembro con poca burocracia. Sin embargo, los no ciudadanos de la UE deberán solicitar una visa de residencia, que puede ser por trabajo, por inversión (conocida como la "Golden Visa"), por reagrupación familiar, o por jubilación.



Consideraciones importantes:

- Empadronamiento: Registrarse en el ayuntamiento local es un paso fundamental para integrarse en el sistema español.


- Seguridad Social y Sanidad: Asegúrese de entender cómo acceder a los servicios de salud y cuáles son sus derechos como residente.



3. Regulaciones Fiscales


Entender el sistema fiscal español es vital para cualquier extranjero residente en Marbella. Esto incluye la declaración de ingresos globales, el pago de impuestos sobre la renta, el IVA, y posiblemente el impuesto sobre el patrimonio. Para los propietarios de inmuebles, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es también una consideración anual importante.



Aspectos a tener en cuenta:

- Modelo 720: Declaración de bienes en el extranjero para residentes fiscales en España.


- Convenios de Doble Imposición: España tiene acuerdos con varios países para evitar la doble tributación.



En AZ Jurídicos, entendemos los desafíos que enfrentan al mudarse a España y estamos aquí para guiarle a través de cada etapa del proceso. No dude en ponerse en contacto con nosotros en azjuridicos@azjuridicos.es.

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